Общество 12 августа 2020

Очередная попытка захвата ЖК «На Театральной» с треском провалилась

Новости - 12 августа /Новости Владикавказа/. Город – это люди, а не стены. Сочи – это деловые люди, которые знают прикуп, имеют «крышу» и умеют делать деньги даже на стенах домов. Среди них – ресторатор и преферансист Владислав Карпухин. Со времен Олимпиады 2014 года он поэтапно осуществлял рейдерский захват жилого комплекса «На Театральной» в Центральном микрорайоне Сочи, в самом сердце Южной столицы России. Реализовать коварный замысел Карпухину помешали аресты и отставки его покровителей – видных сочинских чиновников, попавшихся на взятках, мошенничестве и даже создании ОПГ. Это спутало все карты, но заядлый игрок в преферанс не отказался от своей затеи.

Так, в конце июля 2020 года Владислав Карпухин неудачно попытался сменить правление ТСН «На Театральной», используя старую рейдерскую схему. Главная задача этой многоходовой «спецоперации» заключалась в том, чтобы новый (марионеточный) руководитель ТСН отозвал судебные иски ТСН к Карпухину и обложил жильцов новыми непомерными тарифами.

Прикуп и выкуп

Детективная история с попыткой постепенного рейдерского захвата жилого дома в центре Сочи - сюжет для фильма, гангстерской саги на тему «как украсть миллион» средь бела дня в городе темных ночей.

Место действия криминальной драмы – улица Театральная, дом №11. Эта улица, на которой соседствуют городская прокуратура и Зимний театр, – «визитная карточка», парадная витрина Южной столицы России.

Чтобы завладеть всем зданием, наш «герой» сначала выкупает офисы и технические помещения. Потом обманным путем втирается в доверие к собственникам. Затем постепенно захватывает общедомовое имущество, а далее создает невыносимые условия жильцам с целью завладеть их квадратными метрами по, разумеется, существенно заниженной цене.

Скрыть свой замысел он пытается демагогией про некий корпоративный конфликт, а рухнувшие цены на «квадраты» представляет, как неоцененность на рынке недвижимости ввиду коммерческих рисков.

Так кто же он, наш «герой», ущемленный рынком и истерзанный возмущенными жильцами? Зовут его Владислав Юрьевич Карпухин. Известен он в Сочи как хозяин массажного салона «Вай-Тай» (Whai Thai), ресторана «Баран-Рапан» (Baran-Rapan) и траттории «Феттуччине» (Fettuccine), расположенных на первых этажах ЖК «На Театральной». Также ему принадлежит гламурный ночной клуб «VIJU BAR» на крыше этого же жилого дома.

Переехав в Сочи из города Орска Оренбургской области, Карпухин представился сочинскому истеблишменту как модный орский ресторатор!

Позднее выяснилось, что в родном Орске такого ресторатора не знают, но помнят, как Карпухин возглавлял общественную организацию «Орская городская федерация спортивного преферанса» (ОГФСП) и занимался предпринимательством.

Мэром Сочи в 2009-2019 годах был Анатолий Пахомов, который включил Карпухина в свой придворный совет по культуре. После громких коррупционных скандалов Пахомову пришлось забыть о планах на третий срок. Новым мэром стал Алексей Копайгородский.

Общие дела с Карпухиным имели соратники Пахомова, вице-мэры Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Сергей Юрин, Анатолий Рыков и Иван Бомбергер. В 2018 году их арестовали за «систематическое» взяточничество, мошенничество, превышение полномочий, выдачу незаконных разрешений на строительство и даже создание ОПГ. В частности, врио мэра Рыков своим постановлением №15 (от 18 января 2018 года) согласовал Карпухину поддельный проект по «перепланировке» крыши ЖК «На Театральной» (под ночной клуб).

Коррупционеры из команды Пахомова, близкие к ним «решалы» с адвокатскими лицензиями были безмерно счастливы приезду столь замечательного человека как «ресторатор» Карпухин. Город-курорт только и ждал авантюристов, готовых платить взятки ради сомнительных схем.

План «Перехват»

Итак, Карпухин стал действовать поэтапно. Начиная с 2014 года, приобретя несколько нежилых помещений на первом и втором этажах жилого дома, в обход ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» и Госстройнадзора он переделал купленные им квадратные метры под «общепит» и салон «массажных» услуг. Затем захватил придомовую территорию под нужды своих ресторанов.

Далее учинил самострой на крыше, незаконно воздвигнув два этажа под ночную дискотеку. Более того, центральный фасад здания «облепил» лифтом, захватив часть муниципальной земли под его основанием (причем без всяких разрешений от мэрии). Не говоря уже о том, что шахту лифта закрепил на балконах квартир без ведома жильцов.

Возможно, Карпухин рассчитывал, что «столь незначительные» изменения в конструкции дома никто не заметит. Сам «Великий комбинатор» наверняка бы оценил «красоту игры» и назвал бы столь отчаянного предпринимателя – партнер!

Владислав Карпухин, безусловно, обладал даром убеждения, когда показывал жильцам красивые, но липовые картинки с эскизами «светлого» будущего для их дома. С блеском в глазах он рассказывал, как создаст жильцам бесплатную зону отдыха на крыше, сделает там косметический ремонт, расставит шезлонги для загара и будет за свой счет обслуживать общий бассейн. Взамен, чтобы окупить затраты, он попросил согласовать установку небольшой барной стойки для отдыхающих жильцов. И конечно, обещал учесть замечания и устранить возможные недостатки своего проекта.

Потому, 13 апреля 2017 года собрание товарищества собственников недвижимости (ТСН) «На Театральной» одобрило предложение Карпухина и попросило его предоставить проект перепланировки крыши.

Карпухин понимал, что для воплощения своего замысла ему необходимо согласие 100% собственников МКД, чего не было. Несмотря на это, летом 2017 года он начал незаконную реконструкцию крыши.

Все жалобы, иски и другие действия разгневанных собственников и жильцов разбивались об жажду наживы и непомерный аппетит коррупционеров из команды тогдашнего мэра Анатолия Пахомова. Чиновники подписывали фальсифицированные документы и принимали незаконные решения, открыто пируя в ресторанах семейства «Карпухина кухня». Как уже говорилось выше, зимой 2018 года проект согласовал врио мэра Анатолий Рыков.

Сам Карпухин часто хвастал тем, что у него везде все схвачено, всех он или купит, или посадит.

«Крыша» для кровли

Вышеупомянутые ценители «Карпухиной кухни» покрывали рейдерство, подделку документов для судебной экспертизы, самовольное строительство на крыше, захват придомовой территории, нелегальное подключение к инженерным сетям, свалку мусора, пожароопасные ночные фейерверки и другие беззакония.

Фабрикация документов под теневые бизнес-схемы – не «ноу-хау» Карпухина и его «крыши» в ОПГ при мэрии Сочи. Например, в Перми с подобной проблемой столкнулся местный предприниматель Александр Пермяков. С 2005 году он успешно торговал артезианской водой. Как утверждает Пермяков, права на его фирму «Серебряное озеро» незаконно переоформили на себя городской депутат и прокурорские работники. Подписи в учредительных документах фальсифицированы, что доказали судебные эксперты. Навязанных Пермякову «партнеров-рейдеров» лично прикрывал московский генерал МВД, арестованный в 2017 году.

Смена власти в Сочи в 2019 году спутала преферансисту Карпухину все карты. Но он по-прежнему тешил себя надеждой, что люди сменились, а система осталось. В этом же его заверяют адвокаты и «решалы», которые осознают масштаб перемен в городе, но продолжают работать с Карпухиным по прошлой схеме. А то, что сметы растут, а результатов нет, они объясняют своему клиенту глобальным ростом цен на рынке таких коррупционных услуг, неожиданными форс-мажорными обстоятельствами и печальными историями. А ведь даже Остап Бендер понимал, что меняться нужно вместе с системой…

Зиц-председатель

В глубине души Владислав Карпухин понимал: что-то пошло не так. Но все равно решился на отчаянный ход – сменить председателя правления ТСН «На Театральной». Чтобы затем отозвать все судебные иски ТСН к Карпухину, заблокировать новые жалобы. А также в разы повысить тарифы на услуги ЖКХ. В общем, устроить в многоквартирном доме веселую «клубную» жизнь в расчете на то, что терпения жильцов надолго не хватит.

Адвокаты посоветовали Карпухину дедовские методы, выданные за самые передовые и современные. Подобно тому, как Остап Бендер обосновал Эллочке-людоедке, что старое ситечко из-под чая «необычайно эффектно и очень элегантно». «Вы знаете, сейчас в Европе и в лучших домах Филадельфии возобновили старинную моду…  Эллочка насторожилась», - писал о подобных ситуациях классик.

Чтобы разыграть спектакль с «выборами» своего зиц-председателя ТСН, Карпухин использовал схему, которая раньше часто применялась при захватах управляющих компаний, МКД и парковок в крупных городах. По инициативе рейдеров созывается общее собрание собственников помещений МКД – членов ТСН. По закону кворум для легитимного проведения собрания - не менее 50 % от общего числа голосов. При отсутствии кворума проводится заочное голосование.

Перед голосованием рейдеры фиктивно рассылают письма на адреса собственников помещений. Адресаты формально уведомлены об общем собрании собственников, но фактически не могут принять участие в нем. А те, кто знает о собрании, часто не имеют возможности посетить его. Далее, для обеспечения кворума по нужным решениям, используются поддельные документы, якобы полученные от жильцов по почте. Результаты заочного голосования фальсифицируются. Рейдеры ведут подсчет бюллетеней и оформляют протокол, который направляют в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и налоговую. Оспаривание протокола общего собрания может затянуться на год и больше.

Именно по этим лекалам Карпухин в очередной раз пытался захватить ЖК «На Театральной». Подконтрольное Карпухину ООО «Октябрьский», которое обладает 10% общего числа голосов членов ТСН «На Театральной», инициировало созыв внеочередного общего собрания ТСН. Инициаторы рассчитывали, что на собрание в 8.30 утра, 30 июля 2020 года, никто не явится, а через заочное голосование они смогут провести необходимый им результат.

Но, к невероятному удивлению Карпухина, большинство собственников помещений ЖК «На Театральной» явились на внеочередное собрание. Это сначала вызвало у ресторатора недоумение и растерянность, а потом довело до истерики. Ему и его юристам ничего не оставалось делать, как искать причину по формальным основаниям перенести собрание ТСН на новую дату. Они стали сами оспаривать собственные документы, на ходу выдумывать несоответствия. Короче, творчества и юридической подготовки им не хватило. И они сбежали с собрания, ими же инициированного, пообещав, что еще вернутся и устроят жильцам нелегкую жизнь.

Несмотря на это, собственники легитимно завершили собрание ТСН, очно зафиксировав свое мнение в протоколах по каждому из вопросов повестки дня, официально предложенных Карпухиным.

В итоге очередная схема «ресторатора» в очередной раз с треском провалилась!

А ведь в случае успеха затеи с «переворотом» внутри ТСН, Карпухин и его компания на много лет обеспечили бы жильцам дома «веселую» жизнь под запах мяса и рыбы с «Карпухиной кухни», а также кальянный дым и «ароматы» вечно текущей канализации. И конечно же, музыкальную атмосферу, которая каждую ночь (с 21:00 до 05:00) в формате «нон-стоп» ощущалась бы в каждой квартире из-за дискотеки на крыше.

Понятно, что в подобной «творческой» обстановке дети жильцов ЖК «На Театральной» могут вырасти прирожденными рестораторами и ди-джеями. Но даже в Сочи еще никто не отменял конституционные права российских граждан на жилье, на частную собственность, благоприятную окружающую среду и просто на безопасность.

Поэтому впереди финальные судебные разбирательства с участием структур, контролируемых Владиславом Карпухиным. И как говорил драматург Бернард Шоу, смысл судебного процесса - заставить лжецов разоблачать друг друга, тогда правда всплывет наружу. К словам великого английского театрала следует внимательно прислушаться и орскому «меценату», возомнившему себя «великим комбинатором».

Последние новости

Аналитика

Ваше мнение

Как Вы оцениваете перспективы введения дистанционного обучения?

  • Положительно
    7.7% (22)
  • Более положительно, чем отрицательно
    25.8% (74)
  • Нейтрально
    18.5% (53)
  • Более отрицательно, чем положительно
    11.1% (32)
  • Отрицательно
    33.1% (95)
  • Затрудняюсь с ответом
    3.8% (11)
Голосов: 287, всего 100%